Galpão
Bom Retiro
REF. GA653

Venda
R$ 7.900.000,00

Localizado no Bom Retiro/Luz, ele atende os principais polos comerciais de São Paulo (Brás e Bom Retiro) com uma eficiência logística difícil de encontrar nessa região.Abaixo, os pontos cruciais que tornam este ativo estratégico, tanto para uso imediato quanto para incorporação futura

Logística e OperaçãoAcesso Privilegiado: A proximidade com a Marginal Tietê e Av. Tiradentes elimina um dos maiores gargalos de São Paulo: o tempo de deslocamento para entrada e saída de mercadoria.
Pé-direito de 5,50m: Essencial para verticalização de estoque (porta-paletes), otimizando a área útil de 1.770 m.

Independência de Acessos: Os dois pavimentos com entradas distintas permitem que o proprietário use um andar e loque o outro, ou separe a expedição do recebimento.

Potencial Construtivo (Zoneamento ZEM)O zoneamento ZEM (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana) é um dos mais valiosos da cidade:

Coeficiente 4.0: Permite construir até 3.600 m² (4x a área do terreno), dobrando a área atual.Gabarito Livre: Sem limite de altura, o que abre portas para incorporação residencial ou edifícios de estúdios, aproveitando a revitalização do centro.

Público-AlvoE-commerce, Atacadistas, Dark Stores, Investidores