Galpão
Barra Funda
REF. GA656

Venda
R$ 200.000.000,00

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NA MARGINAL TIETÊ

Área excepcional com 3 frentes, garantindo logística impecável e visibilidade máxima. Situada no coração de uma das regiões que mais recebe investimentos em infraestrutura e revitalização em São Paulo.

1. NÚMEROS DO IMÓVEL

Área de Terreno (AT): 36.757 m²

Área Construída (AC): 25.435 m²

Testada Principal: 136,30 metros (frente para a Av. Thomas Edison)

Acessos: Esquina com a Rua Moisés Kauffmann e visibilidade direta da Marginal Tietê.

2. ZONEAMENTO E POTENCIAL CONSTRUTIVO

Imóvel com perfil versátil para incorporação residencial, comercial ou complexos de uso misto, beneficiado por incentivos urbanísticos.

Zona: ZM (Zona Mista)

Inserção Estratégica: * Arco Tietê: Região de alto potencial de valorização e requalificação urbana.

Operação Urbana Água Branca: Possibilidade de otimização de índices construtivos e aproveitamento diferenciado do solo.

Licenciamento: Possui Licença Ambiental (LAP 02/SVMA G/2012) ? Não industrial.

3. DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO

A localização nas esquinas das avenidas Thomas Edison (números 1555 e 1341) com a Rua Moisés Kauffmann coloca este ativo em um ponto nevrálgico de escoamento e acessibilidade:

Logística de Elite: Acesso imediato à Marginal Tietê e proximidade com as Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Castelo Branco.

Hub de Negócios: Próximo ao Fórum Trabalhista e à futura infraestrutura da Operação Urbana Água Branca.

Versatilidade: Ideal para Data Centers, Centros de Distribuição "Last Mile", Condomínios Residenciais de Grande Porte ou Sedes Corporativas.

4. INFORMAÇÕES TÉCNICAS ADICIONAIS

Identificação: Lote 7 da Quadra Fiscal Anexa.

Documentação: Relatório SISZON e imagens aéreas disponíveis para consulta técnica.

OPORTUNIDADE PARA INCORPORADORES E GRANDES PLAYERS DO MERCADO.

Esta é uma das últimas áreas deste porte disponíveis com tripla frente e zoneamento favorável na zona oeste/central de São Paulo.

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